Voor veel ketens zijn nog steeds de fysieke vestigingen van groot belang. Die moeten worden aangehuurd of gekocht. Wij maken de onderliggende overeenkomsten. Vervolgens moeten die sites ontwikkeld worden waarbij soms samengewerkt moet worden met derden. Denk daarbij aan een fast food locatie gekoppeld aan een tankstation.
Valegis beschikt over een grote OG praktijk waarbij regelmatig wordt opgetreden voor franchiseketens. Bij franchise speelt regelmatig onderhuur een rol. Het totale pand wordt aangehuurd door de keten en onderverhuurd aan derden, waaronder de franchisenemer. In dergelijke gevallen dient de aansluiting van de onderhuurovereenkomst op de hoofdhuurovereenkomst goed te worden geregeld.
Huurrecht wordt gekenmerkt door dwingend rechtelijke regels bijvoorbeeld voor beëindiging. Veel franchisegevers willen dat de franchiseovereenkomst en de huurovereenkomst tegelijk kunnen eindigen. Dat heet wel een cross default. Het beëindigingen van een huurovereenkomst is echter niet zomaar gedaan, daar moet de rechter aan te pas komen. Om toch een koppeling te kunnen maken tussen huur- en franchiseovereenkomsten dient toestemming van de rechter verkregen te worden voor bepaalde bedingen.
Die ontheffingsprocedure wordt vaak vergeten door franchiseorganisaties maar ook de vastgoed eigenaren. Wij staan al jaren partijen bij dergelijke kwestie bij die mits goed voorbereid soepel kunnen worden doorlopen.
